Los precios de las viviendas podrían caer más rápido, pero depende de sus vecinos

Compradores esperando al margen para comprar una casa están esperando que sucedan dos cosas: una reducción en las tasas de interés de las hipotecas y una reducción en el valor de las viviendas.

Mientras que la Las alzas de la Reserva Federal a su tasa de fondos federales determinará hacia dónde van las tasas de interés, la reducción esperada en el valor de las viviendas depende en gran medida de sus propietarios.

De acuerdo a Kieran Clancyeconomista sénior de EE. UU. en Pantheon Macroeconomics, la tasa de disminución en el valor de las viviendas podría acelerarse si los vendedores previamente reticentes comienzan a inundar el mercado con inventario adicional en un esfuerzo por evitar más caídas de precios.

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Clancy enfatizó que aunque las ventas y la construcción de viviendas han cambiado significativamente para reflejar el colapso de la demanda, los precios de las viviendas todavía tienen un largo camino por recorrer.

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Recientemente, los precios de las casas han comenzado a tener una tendencia a la baja mensualmente debido a la falta de suministro, dijo Clancy en una nota, “pero el inventario ya está aumentando, ya que muchos vendedores que antes se mostraban reacios comienzan a preocuparse de que su casa alcance un precio mucho más bajo”. si siguen esperando para vender”.

En octubre, el número de viviendas vendidas en los EE. UU. cayó por noveno mes consecutivo debido a que los compradores se retiraron del mercado debido al aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios.

De acuerdo con una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas existentes cayeron en octubre en comparación con el año anterior y un 5,9% menos que en septiembre.

Hubo disminuciones en todas las regiones de los EE. UU. tanto mes tras mes como año tras año.

Ese fue el período más largo de caída de ventas jamás registrado, que se remonta a 1999, y continúa una tendencia que comenzó a disminuir en febrero.

Las ventas en octubre cayeron a su nivel más bajo desde mayo de 2020, durante los cierres por la pandemia, cuando el mercado inmobiliario estaba paralizado. Aparte de eso, las ventas del mes pasado fueron las más bajas desde diciembre de 2011.

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“Sin embargo, ese goteo de suministro podría convertirse rápidamente en una inundación, aumentando la velocidad, si no la profundidad final, de la caída en los precios de las viviendas”, dijo Clancy. “Creemos que los precios deben caer alrededor de un 20% desde sus picos de primavera para alcanzar un nivel sostenible”.

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